Реконструкция зданий

Многие жилые и коммерческие здания в определенный момент времени нуждаются в реконструкции. Основная цель подобных работ – сделать условия внутри помещений более комфортабельными и удобными. Объем выполняемых операций может существенно отличаться. В ходе реконструкции изменяется число этажей, планировка внутренних помещений, габариты объектов недвижимости. Аналогичные действия проводятся со зданиями и строениями, находящимися поблизости.

Особенности реконструкции зданий, перечень мероприятий

В отличие от капитального ремонта, реконструкция предполагает трансформацию объекта недвижимости, частичную или полную. Переустройству подвергаются сопутствующие постройки, меняется благоустройство прилегающей территории. Разница по сравнению с самым глобальным капитальным ремонтом существенная.

До начала работ проводится обследование территории, учитываются перспективы дальнейшего развития района. Все выявленные особенности играют роль при составлении и реализации проекта. В противном случае существенно возрастает риск повторной перестройки здания.

В ходе реконструкции объектов основными являются следующие изменения:

• увеличение или уменьшение полезной площади, объема здания, габаритов объекта;
• изменение числа помещений, предназначенных для проживания людей;
• рост или снижение пропускной способности входных групп здания;
• увеличение высоты внутренних помещений или уменьшение комнат.

Список выполняемых операций может содержать большое количество работ. В здании выполняется надстройка новых этажей, пристройка дополнительных помещений, разборка части стен, изменение планировки. Также меняются инженерные коммуникации и оборудование, архитектурный облик объекта модернизируется.

Перестройка представляется собой изменение технических характеристик и особенностей здания. Часто производится смена оборудования и осветительных приборов на современные модели. В ходе перепланировки усиливаются несущие конструкции, монтируются новые стены.

В некоторых случаях обязательным этапом является усиление основания. Работы с грунтом и фундаментом позволяют улучшить технические характеристики строения. Дополнительно выполняется термическая обработка поверхностей. Квалифицированные специалисты устанавливают набивные сваи, цементируют фундамент, заливают конструкции битумом.

Для придания объекту привлекательного внешнего вида проводятся работы на фасаде здания. Стандартными являются операции оштукатуривания, покраски, теплоизоляции. Очень часто убираются или добавляются новые оконные и дверные проемы, изменяется их размер.

В ходе реконструкции может производиться замена инженерных сетей. Проектирование и строительство мансардного этажа, гидроизоляция имеющейся кровли, замена уплотнителя – стандартные операции реконструкции. Чаще всего для работы на кровле используются профилированные листы и рулонные кровельные материалы.

В ходе предварительного обследования заказчиком и исполнителем работ совместно принимается решение о необходимости и возможности перестройки здания. На этапе проектирования составляется и утверждается план работ с расшифровкой обязательных мероприятий.

Комплексная реконструкция предполагает полную перестройку здания. После завершения работ строение становится более капитальным и надежным. При небольшом износе конструкций имеется возможность проводить частичную реконструкцию.

Наша компания предлагает полный спектр услуг по перестройке зданий. Квалифицированные сотрудники проведут обследование объекта, подготовят и согласуют проектное решение, выполнят все работы быстро и качественно, с предоставлением гарантии.